האם נראה בקרוב ירידה במחירי הדירות ?
1
11-12/14
חוק %0 מע"מ מצוי כבר בישורת האחרונה לפני אישורו
הסופי.
רשות המיסים והשמאי הממשלתי פועלים במרץ . כדי
שיהיו מוכנים בתאריך הגורלי להשיב על כל השאלות
ולתת מענה לקונים הפוטנציאליים.
גם ״מחיר מטרה״ ו-נתיב לדירה״ יצאו בקרוב לדרך.
ללא ספק הממשלה הנוכחית עושה רבות בכדי להשפיע
על מחירי הדירות ולהפנותם כלפי מטה.
מחירי הדירות עלו בממוצע ב-6 השנים האחרונות
בקרוב ל-%09, ובמספר ערים עברו גם את ה-%001.
היה ברור שללא פעילות נמרצת בנושא, המחירים ימשיכו
בתנועתם כלפי מעלה והקושי לרכוש דירה רק יתגבר.
במרץ 4102, הכריז שר האוצר על הטבה לרוכשי דירה
ראשונה חדשה מקבלן: פטור ממע״מ .
הכרזה זאת הביאה לשינוי המיוחל בשוק הנדלן:
קיפאון , מספר עסקאות נמוך מאוד, ולאחרונה , גם ירידה
ראשונה במחירים מזה שנים.
אמנם מדובר בירידה מינורית של כ-%1 , אך בכל זאת
מדובר בשינוי במגמה.
מי שמנסה בימים אלה למכור דירה , בעיקר בפריפריה
אך גם באיזורי הביקוש, נתקל בקשיים ונאלץ להתפשר
כלפי מטה.
נכון שגם מחיר מטרה וגם %0 מע״מ מתיחסים לדירות
חדשות. אך קיימת הבנה בשוק, שבאותם אזורים שבהם
ניתן יהיה לרכוש דירות ללא מע״מ , גם דירות מיד שנייה
יישרו קו, ובלבד לסגור עסקה.
והיכן ניתן יהיה לזכאים לרכוש דירות בפטור ממע״מ?
התקרה לזכאים ששירתו בצהל עומדת על 000,0061
שקל.
דירות בתמחור כזה נתקשה למצוא בצפון מרכז תל
אביב, אבל נצליח למצוא בשכונות הדרומיות.
נכון שגם גוש דן ברובו הגדול חורג מהמחיר האמור, אך
עדיין יש אזורים רבים במרכז שניתן גם ניתן לרכוש דירה
חדשה ב-000,0061 ש״ח או פחות:
ראש העין, פתח תקוה , רמלה, יבנה, אור יהודה, לוד
נתניה באר יעקב ומודיעין הן חלק מהערים במרכז בהן
ניתן לרכוש דירות חדשות בעלות המזכה.
כמובן שערי הפריפריה מציעות מגוון גדול יותר, ואפילו
צמודי קרקע.
קיימת זכאות לדירה ללא מע״מ גם לזוגות צעירים שלא
שירתו בצהל, אך פה הגבול העליון עומד על כמיליון
שקלים.
הפריפריה רוויה בדירות במחירים אלה, וגם במרחק של
04 דקות מתל אביב , באשקלון למשל ניתן במחיר הזה
לרכוש דירה חדשה בת 4 חד ואף מרווחת יותר.
אישור החוק ימצא את שוק הנדלן עם מלאי של
כ-000,81 דירות חדשות המתאימות לזכאים.
ברור שהעיצה יהיה נמוך מהביקוש. אך באוצר ובמשרד
השיכון יוצאים בימים אלה בשפע של מכרזים לשיווק
קרקעות לבנייה בכל רחבי הארץ, והיזמים מצטיידים
בקרקעות ומעוניינים להגיע במהירות להיתר בניה כדי
לתת מענה לביקוש העתידי.
דירות בשכר חודשי
לא רק מחירי הדירות רשמו עליה בשנים האחרונות.
גם מחירי הדירות בשכר חדשי קפצו בעשרות אחוזים.
פחות ממחירי הדירות למכירה, אך עדיין , מחירי השכירות
גבוהים מאוד, ומקשים על השוכרים לנהל חיים באיכות
טובה.
גם לכך מנסה האוצר לספק מענה.
שר האוצר הבטיח אמנם בנייה בממדים נרחבים לצרכי
השכרה, אך בינתיים מתחילים בקטן:
קבינט הדיור וחברת ״דירה להשכיר ״ החלה ברכישת
בניינים שלמים מקבלנים להשמישם להשכרה.
ההשכרה תהיה ארוכת טווח, במחירים מפוקחים, נמוכים
ב-%02 ממחירי דירות דומות, וצמודים למדד.
בימים אלה שווקו קרקעות ברמת השרון ובערים נוספות
לבניית דירות ברות השגה להשכרה לזכאים .
ולא נותר לנו אלא לקוות, שהצעדים המשמעותיים
שננקטים בימים אלה, להוזלת הדירות למכירה ולהשכרה
, יצליחו לגרום לתזוזה במחירים כלפי מטה, וינגישו את
קורת הגג לאלה שכה זקוקים לה.
